Mlýn u dubu | Penzion s restaurací a potenciálem pro soukromé i firemní akce
Penzion v Děkanských Skalinách nabízí 14 lůžek v pěti pokojích ve dvou apartmánových částech, restauraci, prostornou venkovní pergolu a pozemek 2 450 m². Investiční potenciál stojí na propojení ubytování, gastronomie a předem objednaných akcí, které mohou podpořit využití objektu i mimo hlavní sezonu.
Ekonomický potenciál – model stabilizovaného provozu:
• roční tržby přibližně 8,2 mil. Kč bez DPH,
• roční náklady včetně rezervy přibližně 6,6 mil. Kč,
• roční provozní přebytek přibližně 1,6 mil. Kč,
• celková modelová investice 26,75 mil. Kč včetně pořízení, úprav a rozjezdu,
• roční provozní výnosnost přibližně 6 % z celkové modelové investice.
Kalkulace zahrnuje placený personál, suroviny, energie, propagaci, běžnou údržbu i rezervu na obnovu. Jde o rozvojový scénář profesionálně vedeného provozu po stabilizaci, před zdaněním a financováním, nikoli o garantovaný výnos či doložený současný výsledek. Je podmíněn dosažením plánované návštěvnosti a tržeb. Náklady jsou počítány bez odpočitatelné DPH. Model využívá stávající kapacitu; přestavba stodoly ani rozšíření podkroví nejsou zahrnuty. Podrobný propočet představím při osobním jednání.
Ubytovací část s kuchyňkami a vlastním sociálním zařízením umožňuje pobyty rodin, párů i menších skupin. Restaurace v přízemí slouží hostům i veřejnosti a navazuje na ni prostorná pergola, která rozšiřuje kapacitu sezonního provozu a možnosti pořádání akcí.
Obchodní příležitosti:
• firemní pobyty, menší teambuildingy, školení a pracovní setkání s ubytováním a stravováním, také ve všedních dnech,
• rodinné oslavy a skupinové víkendy s objednanou gastronomií,
• komorní svatby s hostinou a ubytováním části hostů,
• snídaně, sezonní nabídka a tematické gastronomické víkendy.
Další rozvoj umožňuje připravené podkroví a prostorná stodola ve spodní části domu. Po odpovídajících úpravách by zde podle zvoleného projektu mohl vzniknout vinný sklep, bar nebo společenská místnost pro celoroční akce. Tyto úpravy představují samostatnou investici nad rámec uvedeného modelu.
Základní parametry a technické zázemí:
• pozemek 2 450 m², z toho zastavěná plocha a nádvoří 1 156 m²,
• vlastní vrtaná studna,
• ústřední vytápění kotlem na tuhá paliva,
• ohřev vody bojlerem, elektřina 230/400 V,
• přístup po obecní zpevněné komunikaci, vhodný i pro zásobování,
• polosamota v oblasti Novohradska.
Při prohlídce vám představím provozní zázemí, možnosti rozvoje i předpoklady investičního modelu.
