Prodej činžovního domu s investičním potenciálem – Lidická třída, České Budějovice
Společnost Protsenko & Svoboda, v exkluzivním zastoupení majitele, nabízí k prodeji samostatně stojící prvorepublikový činžovní dům z roku 1936 na prestižní Lidické třídě v Českých Budějovicích. Nemovitost spojuje architektonickou noblesu meziválečné éry s výrazným investičním potenciálem.
Dům se nachází na pozemku o výměře 885 m² (zastavěná plocha 163 m²) a od roku 2017 prošel rozsáhlými rekonstrukcemi objektu, zahrady i okolních ploch. Díky své velikosti, dispozici a poloze umožňuje vybudování až čtyř samostatných bytových jednotek, vhodných k dlouhodobému pronájmu nebo následnému prodeji.
Investiční potenciál
možnost vymezení 4 bytových jednotek (celková užitná plocha cca 300–350 m²)
odhadované měsíční nájemné po rekonstrukci: 80–100 000 Kč
hrubý roční výnos při pronájmu: cca 4–5 %
alternativa: rozdělení a prodej jednotek s potenciálním zhodnocením 20–30 %
Blízkost centra města, nemocnice a univerzity zajišťuje dlouhodobě vysokou poptávku po nájemním bydlení a minimální riziko neobsazenosti.
Dispozice a stav
Objekt má čtyři nadzemní podlaží, světlé a vzdušné interiéry s vysokými stropy a velkorysou dispozici vhodnou k rozdělení na byty různých velikostí (např. 2× 3+kk, 2+kk, 1+kk). K domu náleží dvougaráž a další venkovní parkovací místa.
Od roku 2017 byly provedeny mimo jiné:
opravy fasády, balkonů, vstupního schodiště a zdiva
výměna většiny oken
revitalizace zahrady, oplocení a odvodnění
rekonstrukce garáže a sklepa
napojení na městskou kanalizaci, příprava nové vodovodní přípojky
pravidelné revize kotlů a komínů
Dům je ve velmi dobrém technickém stavu, připravený k dalšímu rozvoji dle investičního záměru.
Technické vybavení
kompletní inženýrské sítě (voda, plyn, elektřina – 400 V)
vytápění plynovým kotlem, radiátory ve všech místnostech
internet, kabelová televize
2 garáže + parkovací místa, brány na dálkové ovládání
Lokalita
Klidná část města s docházkovou vzdáleností do centra, v bezprostřední blízkosti nemocnice, univerzity, MHD, obchodů i služeb. Výborná dopravní dostupnost a stabilní nájemní trh.
Shrnutí
Tento činžovní dům představuje atraktivní a bezpečnou investici v jedné z nejžádanějších lokalit Českých Budějovic — ideální pro investora či developera hledajícího stabilní výnos a dlouhodobé zhodnocení kapitálu.
