Společnost Protsenko & Svoboda v zastoupení majitele nabízí jedinečný komerční objekt v srdci městyse Batelov — plně funkční, výdělečný a ve výborném technickém stavu. Objekt kombinuje relaxační zónu (vyhřívaný bazén, infrasauna, solná jeskyně), obchodní jednotku a dva apartmány ve druhém podlaží určené k pronájmu. To vše v designovém kabátě s prvky typickými pro tradiční americkou komerční architekturu 20. století – obkladová fasáda ve stylu „shiplap“ či „clapboard siding“ s decentní barevností, která budově dodává vizuální charakter a přirozenou autoritu v místním veřejném prostoru.
V přízemí se nachází samostatná obchodní jednotka se zavedenou klientelou (aktuálně využívána jako drogerie), dále wellness část se samostatným vstupem — bazén se slanou vodou (29–31 °C), infrasauna a plně vybavená solná jeskyně s kapacitou cca 15 osob. Tyto části jsou provozovány odděleně, ale mohou být integrovány do jednoho konceptu.
V patře se nachází dva plně vybavené apartmány určené k dlouhodobému nebo krátkodobému pronájmu, s výnosem ověřeným stávajícím provozem. Jeden z apartmánů má vlastní vstup na prostornou terasu o výměře 20 m² orientovanou na jih. Současní vlastníci mají k dispozici stabilní klientskou bázi a celý provoz běží s velmi nízkými náklady.
Díky rozložení funkcí a dobré technické kondici nabízí objekt roční návratnost investice (ROI) 20%, což jej činí mimořádně atraktivním jak pro provozovatele, tak pro investory hledající stabilní příjem bez dalších vstupních investic.
Technické parametry:
Kompletní rekonstrukce: 2012(nové rozvody vody, elektřiny, plynu, nové topení)
Stavba: přízemí cihla, patro dřevostavba
Zateplení: minerální vata
Okna: plastová s izolačním dvojsklem
Vytápění: plynový kotel + solární ohřev vody a bazénu
Podlahy: dlažba (přízemí), plovoucí podlaha (patro)
Kanalizace: napojena na veřejnou síť
Internet: Starnet
Parkování: veřejné parkoviště naproti domu
V souladu s legislativními požadavky, které nás nutí v případě absenci energetického štítku uvádět třídu G, dočasně uvádíme energetickou třídu G.
V případě spolupráci s naši RK, kromě kouzelné nemovitosti, vždy dostanete zdarma:
konzultační servis
jazyková vybavenost (mluvíme česky, anglicky, francouzsky, italsky)
právnický servis od AK Hafner & Partneři
servis daňové amortizace
stěhování
technika pro drobné úpravy
analýzy trhu
Těšíme se na prohlídkách!
