Prodej víceúčelové usedlosti – bydlení, podnikání i investice • ROI 5,1 %
Žižkova 21, Pardubice – Svítkov
Společnost Protsenko & Svoboda, v zastoupení majitele, nabízí k prodeji výjimečnou historickou usedlost z poloviny 19. století v klidné a vyhledávané části Pardubic – Svítkov.
Nemovitost tvoří uzavřený areál s rozlehlým dvorem a několika budovami, který nabízí široké možnosti využití – od vícegeneračního bydlení přes podnikání až po stabilní investici s pasivním příjmem.
Areál a dispozice
Součástí areálu je:
hlavní rodinný dům se dvěma mezonetovými byty, aktuálně využívanými ke krátkodobému pronájmu
hospodářská budova (sklad)
menší dům s dílnou a nedokončeným bytem vhodným k dostavbě
stodola a prostorný dvůr s možností parkování
Areál poskytuje dostatek soukromí a klidné zázemí pro bydlení i podnikání.
Hlavní dům
Oba byty jsou řešeny jako přízemí s podkrovím a nabízejí obývací prostor s kuchyní, koupelnu, WC a ložnici v podkroví. Jeden z bytů disponuje verandou a krbovými kamny.
Technický stav
Původní stavba z cca roku 1850 prošla zásadní rekonstrukcí v 90. letech a další modernizací v letech 2010–2022 (střecha, rozvody, okna, fasáda, koupelny, podlahy, elektroinstalace).
Vytápění a ohřev vody zajišťují plynové kondenzační kotle. Napojení na veřejný vodovod, k dispozici jsou také dvě vlastní studny.
Investiční potenciál
Kombinace krátkodobého pronájmu bytů a pronájmu dalších prostor přináší roční návratnost cca 5,1 %. Výnos lze dále navýšit dostavbou další bytové jednotky nebo optimalizací využití areálu. Nemovitost lze po dohodě uvolnit pro vlastní potřeby.
Lokalita – Svítkov
Jedna z nejžádanějších částí Pardubic – klid, zeleň a venkovská atmosféra při plné dostupnosti města:
centrum Pardubic cca 10 minut
kompletní občanská vybavenost a MHD
blízkost přírody, cyklostezek a sportovišť
výborné napojení na Hradec Králové, Prahu i Chrudim
Možnosti využití
vícegenerační bydlení
kombinace bydlení a podnikání
pronájem bytů či rekreační ubytování
dlouhodobá investice se stabilním cash-flow
Energetická třída G (uvedena dočasně z důvodu absence PENB).
V případě spolupráci s naši RK, kromě nemovitosti, vždy dostanete zdarma:
• konzultační servis
• jazyková vybavenost (mluvíme česky, anglicky, francouzsky, italsky)
• právnický servis od AK Hafner & Partneři
• servis daňové amortizace
• analýzy trhu
