Investiční dům s okamžitým výnosem a dalším rozvojovým potenciálem
Na klidném konci obce Přerov nad Labem se nachází nemovitost, která kombinuje stabilní okamžitý výnos s jasným potenciálem dalšího zhodnocení. Objekt je ideální pro investora hledajícího dlouhodobý příjem z nájmu i možnost dalšího developerského kroku.
Stabilní výnos z pronájmu
Stávající dispozice domu umožňuje rozdělení na dvě samostatné bytové jednotky (4+kk a 2+kk).
Při pronájmu obou jednotek nabízí nemovitost čistý roční výnos (ROI) cca 4,7 % p.a., a to bez nutnosti rozsáhlých stavebních zásahů.
Dům je technicky ve velmi dobrém stavu:
• kompletně zateplený
• nová střecha
• moderní technické zázemí
→ minimální provozní náklady a nízké riziko nečekaných investic
Další výrazný investiční potenciál
Součástí nemovitosti je samostatná stodola / kůlna o velikosti cca 81 m², kterou lze:
• přestavět na další obytný dům
• nebo samostatnou jednotku následně prodat
Velkou výhodou je, že tato přestavba nevyžaduje čekání na nové stavební povolení, což výrazně zkracuje čas k realizaci a návratnosti investice.
Financování bez komplikací
Nemovitost je zapsaná v katastru nemovitostí jako rodinný dům, což investorovi umožňuje:
• financování standardním hypotečním úvěrem
• běžnou úrokovou sazbou, nikoli dražším developerským financováním
Dispozice a plochy
• Přízemí: 124 m² (podlahové vytápění v celém patře)
• Patro: 78 m² (samostatná kuchyň – ideální pro rozdělení jednotek)
• Garáž
• Stodola / kůlna: 81 m²
Technické vybavení
• Tepelné čerpadlo
• Plyn
• Veřejný vodovod + vlastní studna
• Veřejná kanalizace
• Krytý bazén (možný bonus pro nájemníky nebo budoucí prodejní argument)
Lokalita
• Výborná dostupnost Prahy – auto i vlak
• Nymburk v bezprostřední blízkosti (kompletní občanská vybavenost)
• Klidná část obce bez tranzitní dopravy
V případě spolupráce s naši RK, kromě kouzelné nemovitosti, vždy dostanete zdarma:
• konzultační servis
• jazyková vybavenost (mluvíme česky, anglicky, абв, francouzsky)
• právnický servis od AK Hafner & Partneři
• servis daňové amortizace
• kupony na slevu v top obchodech s nábytkem
• stěhování
• technika pro drobné úpravy
• analýzy trhu
