INVESTIČNÍ NEMOVITOST – HISTORICKÉ CENTRUM JIHLAVY
Renesanční dům v Židovské ulici, pár kroků od Masarykova náměstí, nabízí kombinaci stabilního nájemního výnosu a výrazného potenciálu dalšího zhodnocení.
Dům prošel v roce 2021 částečnou rekonstrukcí a aktuálně disponuje 3 bytovými jednotkami, garáží, soukromým dvorem s terasou, klenbovým sklepem a cca 100 m² podkroví připraveného k dalšímu využití.
Základní informace
• zastavěná plocha: cca 110 m²
• pozemek: 141 m²
• soukromý dvůr s terasou: 31 m²
• podkroví: cca 100 m²
• sklep: cca 10 m²
• garáž: cca 25 m² / 1 automobil
• stávající počet bytů: 3
• potenciální počet bytů: 5
• rekonstrukce: 2021
Dispozice
V přízemí se nachází garáž, byt 1+1 s koupelnou, WC a krbem a vstup na soukromý dvůr s terasou.
V 1. patře jsou dvě samostatné jednotky – byt 2+1 s balkonem a koupelnou a byt 1+kk s vlastní koupelnou.
Hlavní rozvojový potenciál představuje cca 100 m² podkroví, kde lze vybudovat 2 mezonetové byty o velikosti cca 40 m². Vestavba podkroví je již řešena s památkáři.
Součástí domu je také cca 10 m² klenbového sklepa s autentickou historickou atmosférou.
Technický stav a rozvoj
Při rekonstrukci v roce 2021 byly vyměněny elektrické rozvody a vnitřní vodovod a provedena příprava pro 2 nové jednotky v podkroví. Do domu je zaveden plyn, který se aktuálně nevyužívá.
Varianta 1 – Nájemní výnos
Aktuální stav – 3 byty:
• nájemné při plné obsazenosti cca 40 000 Kč/měsíc
• ROI cca 4,8 % p.a.
Po vestavbě podkroví – celkem 5 bytů:
• nájemné cca 60 000 Kč/měsíc
• ROI až 7,2 % p.a.
Další potenciál nabízí postupné zvýšení standardu bytů, optimalizace nájemného a navýšení pronajímatelné plochy.
Varianta 2 – Kapitálové zhodnocení
Druhou strategií je rozdělení domu prohlášením vlastníka na samostatné jednotky a jejich následný prodej.
• pořizovací cena domu: cca 55 000 Kč/m²
• orientační prodejní cena bytů: cca 105 000 Kč/m²
• potenciál prodeje stávajících 3 bytů: min. 16 mil. Kč
• po vybudování dalších 2 bytů: potenciál cca 24 mil. Kč
• celkem až 5 samostatně prodejných jednotek
Lokalita
Nemovitost se nachází přímo v historickém centru Jihlavy v klidnější Židovské ulici. Masarykovo náměstí, obchody, restaurace, kavárny, služby i kulturní zařízení jsou v bezprostřední docházkové vzdálenosti.
Investiční potenciál
Kombinace 3 funkčních bytů, možnosti vytvoření dalších 2 mezonetových jednotek, vlastní garáže, dvora s terasou a atraktivní polohy v centru Jihlavy nabízí dvě investiční cesty – pravidelný nájemní výnos až cca 60 000 Kč měsíčně, nebo kapitálové zhodnocení rozdělením domu a následným prodejem jednotlivých bytů.
